据悉，评价品由于目前新增供应消化太快，评价品很多楼盘都是刚推不久就告售罄，加上近期新增供应本来不多，而且目前深圳很多在售楼盘都接近尾盘，开发商春节开门只是为了守株待兔，让想买房的人有看房的机会，但购买优惠就没了。

倪匡他们手中最有力的武器仍是《业主公约》或《物业服务合同》。物业公司给出的理由是：学作交付时，学作全小区1000多户人家都与物业公司签订了《业主公约》，而《业主公约》明文规定，业主不能自行封闭阳台，这1000多份签了字的原件都锁在了物业公司的办公柜里。

这一次，评价品物业公司拿出了《业主公约》，其中明文规定：业主不能自行封闭阳台。而在现阶段，倪匡杭州大多数房产公司都成立了自己的物业公司，因此，这份《业主公约》或《物业服务合同》可能是在购房时，就交给了业主签署。至于有关包阳台的最终解决办法，学作何律师建议：耐心等待。

包括我是谁在内的20多位业主都曾在交付时，评价品与物业公司签署了这份《业主公约》。但在与物业公司的协调过程中，倪匡我是谁明显感觉到，物业公司完全从另一个角度来考虑此事。

不仅如此，学作在2010年期间，学作君安世纪律师事务所并未接到过业主起诉物业公司的案例，倒是有业主成了被告，被物业公司起诉在自家阳台搭建违章物，地点位于良渚文化村内。

近日，评价品记者前往该小区实地探访，评价品装修中的工地的确未发现任何用于包阳台的材料，一位姓张的业主告诉记者，他只在阳台贴一下墙砖，不过，这个想法也要得到物业公司同意后，才能付诸实践。做电子商务有小做、倪匡中做、倪匡大做三种做模式，家居建材这个行业存在着运输的难度，客户的要求是比较高的，因此如果没有很好的投入，只能是小做，而重视不够自然就会导致很多家居电子商务平台做得很艰难。

由于我们是线上组织团购拍卖活动，学作线下实体店里进行拍卖，学作这就基本上解决了非标类产品的瓶颈问题，而我们从中获利主要来自于两部分：一是线上品牌厂家进入我们的页面，成为我们的VIP用户，我们收取线上推广服务费;而另一部分则来自于从品牌厂家在线下拍卖销售额中提取的服务佣金。易观电子商务中心高级咨询顾问陈灿认为，评价品这主要是因为传统商家并没有真正重视起这块市场。

支招：倪匡对产品进行区隔，根据线上销售的特质筛选适合于线上销售的产品，引进专业化的电商人才，提高企业信息化的水平。胡翊：学作投资方钟爱的企业始终是一种类型的：学作即拥有独特的商业模式，掌控核心资源且复制门槛高;企业未来具有很大的成长性，自我复制能力与扩张能力都很强。